案情回顧

沒有買房資格的他

打起了朋友妻的主意

2016年，黃某想在上海買房，卻被購房資格限制住了。在和朋友陳某的一次聊天中，無意中得知陳某的妻子王某已連續繳納滿5年社保，擁有購房資格。于是黃某萌生了“假結婚”買房的念頭，把主意打到了朋友老婆身上。

于是，黃某和陳某商量，“借”王某一用，通過“假結婚”實現自己買房的目的。就這樣，黃某與原配妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。次日，黃某就和王某登記結婚，成了法律上的夫妻。

抵押貸款買到房

他與“原配”復婚

在經過一系列“騷”操作之后，黃某順利通過貸款購得了房產，隨后也和朋友陳某一起各自與原配復婚。

前兩年黃某按時每月償還房貸，然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無人繼續償還房屋貸款。

2020年12月，銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結婚”的王某作為第一被告。

而原配耿某作為遺產繼承人也是被告之一，她表示認可王某所述，并且同意拍賣房屋清償債務。黃某的其他遺產繼承人亦書面表示同意用黃某的遺產償還債務，由法院依法處理。

（以下為設計對白）

女演員A：“我是有購房資格的，我跟你老公假結婚就是為了幫你們買房，這點你也是知道的，現在銀行為什么來找我還房貸？”

女演員B：“我老公前兩天車禍去世了！丟下一大筆房子的貸款，銀行說這是你們結婚的時候貸的，屬于夫妻共同債務！”

女演員A：“我們已經離婚了，還簽了離婚協議，房貸是他自己還，這房子跟我一點關系都沒有啊！”

曾律師：

假結婚買房不靠譜！

經審查涉案事實和雙方證據，法院圍繞爭議焦點，做出了這樣的認定和判決：

1、“假結婚”要承擔婚內夫妻共同債務嗎？需要！

夫妻是假，結婚是真，共同債務背上身。房屋貸款發生于黃某與王某婚姻存續期間，根據法律規定，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。

2、經公證的離婚協議約定共同債務由一方承擔，能否免除另一方的還款責任？不能！

離婚協議對于夫妻共同債務的承擔約定，未經債權人同意，即使經過公證，亦不能對抗債權人。雖黃某與王某的離婚協議約定該債務由黃某負責償還，但該約定并未得到債權人的確認，債權人仍有權就夫妻共同債務向王某主張權利。

3、債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權人放棄對王某主張債權？不是！

抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權人放棄對王某的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權利人登記。