昆明住房公積金貸款辦理流程及注意事項(xiàng)

貸款條件

貸款對(duì)象：

貸款對(duì)象是指在本市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政轄區(qū)內(nèi)按時(shí)、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房，但在省內(nèi)其他州(市)按時(shí)、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工。

除具備以上基本條件外，還需滿足以下情形的條件：

買一手房貸款條件

買二手房貸款條件

貸款材料

買一手房貸款所需材料：

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個(gè)人賬號(hào)，經(jīng)中心查詢認(rèn)定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無(wú)需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));

6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

7、商品房購(gòu)銷合同原件及復(fù)印件(購(gòu)房合同原件備案表需加蓋開發(fā)商印章);

8、借款人還款賬號(hào)原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的還款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);

9、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒：以上資料需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件;申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

買二手房貸款所需材料：

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個(gè)人賬號(hào)，經(jīng)中心查詢認(rèn)定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無(wú)需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));

6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

7、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;

8、過戶前原房東產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

9、房屋買賣合同原件及復(fù)印件(需整本完整復(fù)印);

10、售房人收款賬號(hào)原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的收款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);

11、借款人還款賬號(hào)原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的收款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);

12、抵(質(zhì))押物憑證及評(píng)估報(bào)告原件[抵(質(zhì))押物包括房產(chǎn)、指定受委托銀行定期存單];

13、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒：以上資料需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件;申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

貸款流程

買一手房貸款流程：

購(gòu)房人與樓盤開發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》，向公積金管理中心所屬管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，受理后進(jìn)行審批，審批通過，發(fā)放貸款，貸款資金轉(zhuǎn)到樓盤開發(fā)商收款賬戶。

買二手房貸款流程：

1、貸款申請(qǐng)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，向公積金管理中心所屬管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，受理審批通過的，待辦理完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后發(fā)放貸款，貸款資金劃轉(zhuǎn)到賣房人提供的銀行收款賬戶。

2、選擇由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保函》，中心發(fā)放貸款，貸款資金轉(zhuǎn)到賣房人提供的銀行賬戶。

貸款額度期限利率

貸款額度：

職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

2、繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

3、借款人父母或同戶未婚子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為50萬(wàn)元。

貸款期限

住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長(zhǎng)不超過30年。

貸款地點(diǎn)

昆明公積金省直機(jī)關(guān)分中心

電話：0871-63177618

地址：昆明市青年路382號(hào)二、四樓(建行青年路支行二—四樓)

昆明市級(jí)公積金管理中心

電話：0871-63132899

地址：昆明市五華區(qū)寶善街華爾貝大廈4層

昆明公積金主城城北管理部

電話：0871-65714826

地址：昆明市北京路1088號(hào)“領(lǐng)域時(shí)代”中國(guó)銀行2樓

昆明公積金主城城西管理部

電話：0871-68599083

地址：昆明市海源路1666號(hào)匯金大廈工商銀行2樓

昆明公積金主城城南管理部

電話：0871-63106626

地址：昆明市廣福路廣福商業(yè)廣場(chǎng)SY6-2﹟(建行廣福路支行二樓)

昆明公積金主城城東管理部

電話：0871-67188850

地址：昆明市國(guó)貿(mào)路789號(hào)官渡農(nóng)村合作銀行7樓

昆明公積金主城區(qū)管理部

電話：0871-63151507

地址：昆明市護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈一、四樓

昆明公積金鐵路分中心

電話：0871-66123285

地址：昆明市北京路404號(hào)建設(shè)大廈14樓

尋甸公積金管理中心

電話：0871-62652579

地址：尋甸縣仁德鎮(zhèn)月秀路

富民公積金管理中心

電話：0871-68816807

地址：富民縣永定街427號(hào)

祿勸公積金管理中心

電話：0871-68999373

地址：祿勸縣體育館東側(cè)鼎業(yè)會(huì)館3號(hào)樓D3—5號(hào)

東川公積金管理中心

電話：0871-62124014

地址：昆明市東川區(qū)興玉路玉美新城2幢401室

石林公積金管理中心

電話：0871-67790378

地址：石林縣興林路上海新天地1棟1單元(石林縣行政中心后門)

宜良公積金管理中心

電話：0871-67590770

地址：宜良縣匯東西路蘇云鑫海國(guó)際二期23-26號(hào)

晉寧公積金管理中心

電話：0871-67892847

地址：晉寧縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)鄭和路403號(hào)

崇明公積金管理中心

電話：0871-66046547

地址：嵩明縣嵩陽(yáng)鎮(zhèn)玉明路與武侯路交叉口忠恒·印苑11幢1單元2號(hào)

呈貢公積金管理中心

電話：0871-67475928

地址：市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓西樓2樓

安寧公積金管理中心

電話：0871-68698176

地址：安寧市大屯新區(qū)文苑雅居小區(qū)7-8號(hào)商鋪

昆明公積金石油管理部

電話：0871-63103432

地址：昆明市江濱西路8號(hào)石油大廈14樓